WASHINGTON, 2 de abril de 2026, 15:11 EDT
- Freddie Mac informó que su tasa hipotecaria fija a 30 años subió al 6,46% esta semana, y la fija a 15 años también subió, ahora al 5,77%. (Freddie Mac)
- El jueves temprano, la encuesta diaria de prestamistas de Bankrate fijó la tasa fija promedio a 30 años en 6,57%. El índice de Mortgage News Daily, tomado más tarde por la tarde, cayó al 6,41%. (Tasa bancaria)
- Las solicitudes de compra cayeron un 2,6% la semana pasada, mientras que la actividad de refinanciamiento cayó un 17,3%, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. (Reuters)
Las tasas hipotecarias en Estados Unidos subieron aún más el jueves. La lectura semanal de Freddie Mac sobre el tipo fijo a 30 años aumentó al 6,46%, el nivel más alto desde principios de septiembre. En Mortgage News Daily, el índice diario mostró un promedio fijo a 30 años del 6,41% por la tarde, según cotizaciones de prestamistas de primer nivel. (Freddie Mac)
Ese se ha convertido en un tema nuevo a medida que el mercado de primavera se pone en marcha y la asequibilidad vuelve a ser más estricta. Desde el 28 de febrero, las tasas han subido casi medio punto porcentual. La Asociación de Banqueros Hipotecarios informó la semana pasada de una caída del 2,6% en las solicitudes de compra, y la actividad de refinanciación cayó un 17,3%. (Reuters)
Las encuestas no siempre coinciden. La lectura semanal de Freddie Mac analiza los préstamos de compra convencionales con un 20% de pago inicial, crédito sólido y dentro de los límites federales de tamaño. Mientras tanto, el cheque diario de Bankrate situó el plazo fijo a 30 años en el 6,57%, con una TAE del 6,64% que representa tanto las comisiones como los intereses, a las 6:30 a.m. del jueves. (Freddie Mac)
El economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, instó a los compradores a "comparar precios" y señaló que obtener varias cotizaciones podría "ahorrar miles de dólares". El promedio de hipotecas fijas a 15 años de la compañía subió hasta el 5,77%, frente al 5,75% de la semana anterior. (Freddie Mac)
Eche la culpa al mercado de bonos por el último pico. Los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios muestran que la tasa de contrato de un préstamo hipotecario fijo a 30 años subió 14 puntos básicos hasta el 6,57% durante la semana que finalizó el 27 de marzo. En el caso de los bonos del Tesoro, el rendimiento a 10 años saltó 37 puntos básicos hasta marzo, siguiendo el aumento de los precios del petróleo y las crecientes preocupaciones sobre la inflación. (Reuters)
Neil Dutta de RenMac no se anduvo con rodeos y describió el momento como “inoportuno”. Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, advirtió que “la incertidumbre amenaza una vez más con dejar de lado a compradores y vendedores”. (Reuters)
Aquí hay algo de espacio para respirar. Mike Fratantoni, economista jefe del MBA, señala que muchos mercados están mostrando “más casas en venta de las que los compradores han visto en algún tiempo”, lo que está ayudando a atenuar el dolor de un endeudamiento más caro. (Reuters)
Sin embargo, persisten los nervios. Según Mortgage News Daily, el prestamista promedio cayó 0,02 puntos porcentuales desde el miércoles, lo que redujo su índice de tasa fija a 30 años al 6,41%, en comparación con el 6,45% anterior. "Las tasas pueden moverse bastante rápido desde aquí", dijo Jeff DerGurahian, economista jefe y director de inversiones de CreditDepot. (Noticias hipotecarias diarias)
Aún así, no hay garantía de alivio. DerGurahian advirtió que las tasas no “mejorarán de la noche a la mañana”, incluso si las cosas se calman. Mientras tanto, J.P. Morgan advirtió el jueves que el petróleo podría alcanzar pronto los 120 a 130 dólares por barril, y superar los 150 dólares si el Estrecho de Ormuz permanece bloqueado hasta mediados de mayo. Ese escenario mantendría la inflación elevada y los costos hipotecarios bajo presión. (Tasa bancaria)
Apenas el mes pasado, las acciones políticas de la administración Trump y el apetito de la Reserva Federal por valores respaldados por hipotecas hicieron que la tasa a 30 años bajara hasta el 5,98%. Esa ventana no permaneció abierta por mucho tiempo. El alivio ya casi ha desaparecido. (Reuters)
